محاميك الموثوق به في شيكاغو المتخصص في قضايا مسؤولية المالك عن الأضرار التي تحدث في العقار
إذا تعرضت لإصابة في ملكية شخص آخر في شيكاغو بسبب عدم توفير سبل الأمان فيها، فقد تجد نفسك مضطرًا إلى تحمل نفقات طبية وفقدان وقت دون أن يكون لك أي ذنب في ذلك. لست مضطرًا إلى مواجهة مالك العقار وشركة التأمين الخاصة به بمفردك. يساعد «فورqan محمد» المصابين في جميع أنحاء شيكاغو على محاسبة المالكين المهملين والحصول على التعويض الذي يستحقونه.
فهم مسؤولية مالك العقار في ولاية إلينوي
تحمّل «مسؤولية المالك عن العقار» مالكي العقارات ومحتليها المسؤولية عندما تتسبب الظروف غير الآمنة في عقاراتهم في إصابة شخص ما. وبموجب قانون إلينوي للمسؤولية عن العقارات، يقع على عاتق المالك أو المحتل واجب توخي العناية المعقولة في ظل الظروف السائدة تجاه كل شخص يتواجد بشكل قانوني في العقار (740 ILCS 130/2). وعندما يتسبب الإهمال في عدم إصلاح خطر ما أو عدم التحذير منه في وقوع إصابة، فقد يكون لك الحق في الحصول على تعويض. وفي معظم الحالات، أمامك مدة سنتين من تاريخ وقوع الإصابة لتقديم مطالبة (735 ILCS 5/13-202).
الأنواع الشائعة لمطالبات المسؤولية عن الأماكن
تغطي مسؤولية مالك العقار أكثر بكثير من نوع واحد من الحوادث. ومن بين المطالبات الأكثر شيوعًا ما يلي:
الانزلاق، التعثر، والسقوط
إهمال في الإجراءات الأمنية
الأجسام المتساقطة
حوادث حمامات السباحة
حالات خطرة تتعلق بحالة العقار
إثبات دعوى المسؤولية عن الأماكن
للحصول على تعويض، يتعين عليك عمومًا إثبات أن المالك أو شاغل العقار كان عليه واجب توخي العناية المعقولة تجاهك، وأنه كان على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بالحالة الخطرة، وأنه لم يقم بإصلاحها أو تحذيرك منها، وأن هذا التقصير تسبب في إصابتك. وتطبق ولاية إلينوي معيارًا واحدًا للعناية المعقولة على كل من يتواجد بشكل قانوني في العقار (740 ILCS 130/2).
تتبع ولاية إلينوي قاعدة الإهمال النسبي المعدلة: حيث يتم خصم حصتك من الخطأ من مبلغ التعويض، ولا يزال بإمكانك الحصول على التعويض طالما لم تتجاوز نسبة خطأك 50% (735 ILCS 5/2-1116). وغالبًا ما يدفع مالكو العقارات بأن الخطر كان «ظاهرًا وواضحًا»، لذا فإن الكيفية التي وقعت بها الإصابة لها أهمية كبيرة.
أنواع التعويضات
اعتمادًا على طبيعة إصابتك وخطورتها، قد يكون لك الحق في الحصول على تعويض عن مجموعة من الخسائر، بما في ذلك:
النفقات الطبية
يغطي الرعاية الطبية الطارئة، والإقامة في المستشفى، والعلاج، والاحتياجات الطبية المستقبلية
الدخل المفقود
يعوض الأجور المفقودة بسبب الإصابة وانخفاض القدرة على الكسب
الأضرار المادية
يقوم بإصلاح أو استبدال سيارتك والممتلكات الأخرى المتضررة
الألم والمعاناة
تأخذ في الاعتبار الألم الجسدي، والضغط النفسي، وفقدان الحياة الطبيعية
فقدان العشرة الزوجية
التعويض عن الضرر الذي يلحق بالعلاقات الزوجية
كيف يمكن لفرقان محمد أن يقدم المساعدة
يمكن لمحامي متخصص في مسؤولية مالك العقار، مثل فرقان محمد، أن يبني قضيتك ضد مالك العقار وشركة التأمين الخاصة به، بما في ذلك:
- التحقيق في سبب الخطر والحفاظ على الأدلة قبل إصلاحه
- إثبات أن المالك كان على علم بالخطر أو كان ينبغي أن يكون على علم به
- توثيق إصاباتك وحساب خسائرك الكاملة
- التفاوض على تسوية عادلة أو رفع قضيتك إلى المحكمة
غالبًا ما يدعي مالكو العقارات وشركات التأمين التابعة لهم أن الخطر كان واضحًا أو أنك لم تكن منتبهًا إلى الطريق الذي تسير عليه. ويواجه «فورqan محمد» هذه الأساليب، ويقوم، عند الضرورة، برفع دعوى أمام محكمة الدائرة في مقاطعة كوك. وتقدم الشركة خدماتها للمصابين في جميع أنحاء شيكاغو، مع توفير المساعدة باللغة العربية ولغات أخرى.
الأسئلة الشائعة
مسؤولية مالك العقار هي مجال قانوني يُحمّل مالكي العقارات وشاغليها المسؤولية عندما تتسبب حالة غير آمنة في عقارهم في إصابة زائر قانوني. وتشمل هذه المسؤولية حوادث الانزلاق والسقوط، والإهمال الأمني، وسقوط الأجسام، وحوادث حمامات السباحة، وغيرها من الظروف الخطرة.
يُعد الانزلاق والسقوط أحد الأنواع الشائعة لمطالبات المسؤولية عن الأماكن. وتُعد مسؤولية الأماكن مفهومًا أوسع نطاقًا، حيث تشمل أيضًا الإهمال في توفير الأمن، وسقوط الأجسام، وحوادث حمامات السباحة، وغيرها من الظروف غير الآمنة في العقارات.
في معظم الحالات، مدة السنتين من تاريخ وقوع الإصابة (735 ILCS 5/13-202). وقد تنطبق مواعيد نهائية أقصر على المطالبات المرفوعة ضد مالك عقار حكومي، لذا من الأفضل التصرف بسرعة.
بشكل عام، نعم. يجب أن تثبت أن المالك كان على علم، أو كان ينبغي له أن يكون على علم، من خلال توخي العناية المعقولة، بالوضع الخطير، وأنه لم يقم بإصلاحه أو تحذيرك منه (740 ILCS 130/2).
لا يزال بإمكانك الحصول على تعويض. تطبق ولاية إلينوي مبدأ «الإهمال النسبي المعدل»: حيث يتم خصم حصتك من الخطأ من مبلغ التعويض، ويمكنك الحصول على تعويض طالما لم تتجاوز نسبة خطأك 50% (735 ILCS 5/2-1116).
